وضعیت نامشخص بازار مسکن در بوشهر/ معاملاتی که ثبت نمی‌شوند
تاریخ انتشار: ۳۰ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۷۳۳۹۸۴
خبرگزاری مهر - گروه استانها- عبدالله محمد علی‌پور: تأمین مسکن جوانان در سال‌های اخیر یکی از دغدغه‌های مهم سیاست گذاران کشور بوده است و همواره بخش مهمی از منابع بانکی و توجه دولتمردان به این بخش اختصاص داشته است؛ چرا که مسکن یکی از نیازهای اولیه ای است که بر اساس قانون اساسی جمهوری اسلامی تأمین آن جز وظایف حاکمیت است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
برای داشتن ارزیابی دقیق از این بازار حیاتی، اطلاعات معاملات املاک طی سال گذشته را در استان بوشهر بررسی کرده و با تحلیل این آمار، راهکارهایی را به منظور استفاده تصمیم گیران و سیاست گذاران ارائه می‌شود.
سالانه تعداد زیادی معامله مسکن در سراسر کشور انجام می‌شود! شاید ۴۰۰ هزار یا شاید چهار میلیون معامله! واحدهای مسکونی خریداری شده در این معاملات در متراژهای مختلفی هستند، احتمالاً بین ۴۰ متر مربع تا شاید حدوداً هزار متر مربع! دقیقاً مشخص نیست که از هر متراژ خانه چقدر معامله می‌شود و قیمت هر متر مربع هم دقیقاً معلوم نیست!
متأسفانه اطلاعات دقیق و حتی غیر دقیقی هم از خریداران و فروشندگان در دست نیست؛ مثلاً مشخص نیست چند نفر از خریداران زوج‌های جوان و خانه اولی بوده‌اند و چند نفر دلال این بازار هستند یا چند نفر صدمین خانه خود را خریداری کرده‌اند.
در مورد تعداد معاملات هر محله و حتی شهر هم اطلاعاتی در دسترس نیست؛ مثلاً اینکه خرید واحدهای مسکونی آپارتمانی بیشتر شده است یا واحد ویلایی بیشتری معامله می‌شود؟ نرخ متوسط اجاره بها در شهرها و محلات مختلف استان بوشهر برای تحلیل وضعیت موجود در دسترس نیست.
تعداد کمی از معاملات ثبت می‌شود
در مورد اثر تورم بر رفتار مردم نیز اطلاعات دقیقی در دسترس نیست و مسائلی از این دست که اکثریت مردم استان بوشهر توان خرید و اجاره خانه‌هایی به چه متراژ و قیمتی را دارند مشخص نیست.
شاید این مسائل اندکی عجیب به نظر برسد اما عین واقعیت است! متأسفانه در بخش معاملات مسکن اطلاعات دقیق و قابل اتکایی در کشور وجود ندارد و این‌طور به نظر می‌رسد که تصمیم گیری ها و سیاست گذاری ها در این بخش مبنای علمی و آماری ندارد.
البته در شهر تهران و تعدادی از شهرهای بزرگ کشور اطلاعات معاملات املاک به صورت ماهانه اعلام می‌شود که منبع این آمارها سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.
در واقع هر قرارداد فروش یا اجاره‌ای که در دفاتر مشاورین املاک ثبت می‌شود باید در این سامانه ثبت شود و پرینت آن به همراه کد رهگیری در اختیار خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) قرار گیرد.
اما به دلایل مختلفی این اتفاق در استان بوشهر رخ نمی‌دهد و معاملاتی که حالا در این سامانه وجود دارد صرفاً تعداد معدودی از معاملات هستند که خریدار و فروشنده از مشاور املاک درخواست کد رهگیری کرده‌اند و سایر قراردادها توسط هیچ مرجعی ثبت و ضبط نمی‌شوند.
نگارش قراردادها به صورت دستی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر در گفت‌وگو با خبرنگار مهر درباره دلایل ثبت نشدن معاملات املاک در استان بوشهر گفت: متأسفانه به دلیل اینکه مردم قراردادهای فروش و اجاره املاک خود را غالباً به صورت دستی نگارش می‌کنند، آمار دقیقی از معاملات وجود ندارد و حتی برخی مشاورین املاک نیز قراردادها را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمی‌کنند.
احسان آستانه با اشاره به الزامی بودن ثبت مبایعه نامه‌ها و اجاره نامه‌ها در سامانه ثبت معاملات توسط مشاورین املاک افزود: ما در صنف مشاورین املاک تأکید داریم که همه قراردادهای املاک در سامانه ثبت شود اما به دلیل اینکه مردم مطالبه گری در این زمینه ندارند، بخش زیادی از معاملات ثبت نمی‌شود و کد رهگیری دریافت نمی‌کنند.
تشریح دلایل عدم ثبت معاملات
وی در خصوص دلایل ثبت نشدن معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات گفت: یک باور غلط در بین مردم رواج یافته است که اگر معامله‌ای در سامانه ثبت شود، مشمول مالیات می‌شود، در حالی که این سامانه هیچ ارتباطی با سازمان امور مالیاتی ندارد و مبنای مالیات نیست.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر افزود: همچنین مشاورین املاک به دلیل زمان‌بر بودن فرایند ثبت سیستمی و هزینه اندکی که به منظور پشتیبانی سامانه اخذ می‌شود، استقبال مناسبی از این سامانه نداشته‌اند.
وی تاکید کرد: دفترخانه‌های رسمی و ادارات امور مالیاتی برای انجام فرایندهای صدور سند ملک الزامی برای ثبت معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ندارند.
ثبت معاملات هیچ گونه هزینه‌ای ندارد
آستانه داد: علاوه بر تغییر رویه‌ای که لازم است در فرایندهای سیستمی صدور سند صورت پذیرد، مطالبه گری مردم در این زمینه و توجه مردم به ابعاد حقوقی و قانونی داشتن کد رهگیری معامله، بیشترین تأثیر را در قانونی‌تر شدن انجام معاملات دارد.
وی افزود: ثبت معاملات در سامانه املاک و مستغلات می‌تواند در مشکلات حقوقی آینده به متعاملین کمک کند و روند رسیدگی به پرونده‌ها در دادگاه برای معاملات ثبت شده و دارای کد رهگیری سریع‌تر است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر گفت: ثبت معاملات برای متعاملین هیچ گونه هزینه‌ای ندارد و صرفاً مشاورین املاک باید برای ثبت معامله مبلغی حداکثر ۱۰۰ هزار ریالی را برای پشتیبانی سایت پرداخت کنند.
وی یادآور شد: اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر به صورت مستمر آموزش‌های رایگانی را برای همکاران مشاور املاک برگزار می‌کند و لذا هیچ عذری برای عدم ثبت معاملات در سامانه قابل قبول نیست.
چهارشنبه ۲۶ آبان ماه ۱۴۰۰ طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با توجه به اختلاف نظر شورای نگهبان و مجلس شورای اسلامی در مورد برخی از بندها، برای تصمیم گیری نهایی به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارسال شد.
طرحی که می‌تواند علاوه بر رفع مشکل نبود آمار و اطلاعات دقیق از بازار مسکن، از بروز مفاسد بی شماری که در این بازار وجود دارد نیز جلوگیری کند.
کد خبر 5356599منبع: مهر
کلیدواژه: بوشهر مسکن املاک مسکن هفته بسیج ویروس کرونا بوشهر زلزله آمار کرونا کرمانشاه بسیج خطبه های نماز جمعه عکس استانها کتاب و کتابخوانی آلودگی هوا زمین لرزه لیگ برتر فوتبال ایران سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات سامانه ثبت معاملات معاملات در سامانه مشاورین املاک اطلاعات دقیق استان بوشهر کد رهگیری
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۷۳۳۹۸۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
الزام نقره داغ کردن مالیاتی احتکارکنندگان مسکن
به گزارش خبرگزاری مهر، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت بازار مسکن، گفت: در آستانه فرارسیدن فصل جا به جایی مستأجران هستیم و با توجه به انتظار تورمی که در جامعه است، بنابراین انتظار داریم دستگاه‌های نظارتی و مسؤولان دولتی اقدامات مؤثری را برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن بردارند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: یکی از مواردی که موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود، فعالیت مخرب دلالان و سوداگران است که در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن با درج آگهی‌های جعلی و یا با قیمت‌سازی دروغین زمینه را برای افزایش قیمت‌ها فراهم می‌کنند، البته که با ضابطه‌مند کردن درج آگهی‌ها و احراز هویت مالکان تا حدی این موضوع کنترل می‌شود. ضمن اینکه در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی برای این مهم برنامه‌ریزی صورت گرفته و با رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها تا حد چشمگیری فعالیت سوداگری در بازار مسکن محدود می‌شود.
این نماینده مردم در مجلس به اصلاح طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس اشاره کرد و گفت: این طرح یکی از گام‌های بلند و مهم مجلس یازدهم برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن به شما می‌رود که با ایده‌ها و ابتکارات نوین می‌تواند پایه خوبی برای مدیریت بازار مسکن و قیمت‌گذاری عادلانه ایجاد کند. تأیید نهایی این طرح توسط شورای نگهبان و اجرای آن تا پیش از آغاز فصل تابستان می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در بازار رهن و اجاره مسکن ایفا کند.
وی عنوان کرد: با توجه به قوانین مهم و کارآمدی که در سال‌های اخیر در حوزه مسکن به تصویب رسیده و هم اکنون در مسیر درست اجرا هستند، در سال‌های آینده تلاطم‌های کم‌تری را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود و حداقل انتظارمان این است که دیگر مؤلفه‌های غیراقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن تأثیر نباشد از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با رونق ساخت و ساز و مالیات ستانی از محتکرین نوید آرامش در بازار مسکن را می‌دهد.
کد خبر 6095079
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند